1，直租
傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方當(dāng)事人，出租人，承租人，出賣人。

打個(gè)比方：
你需要一臺(tái)洗衣機(jī)。有家商店正出售這種洗衣機(jī)，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺(tái)洗衣機(jī)。這時(shí)你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺(tái)洗衣機(jī)，然后再租給你。你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺(tái)洗衣機(jī)了。當(dāng)我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個(gè)用過的洗衣機(jī)的殘值給錢，就能得到這臺(tái)洗衣機(jī)的所有權(quán)。如果沒有約定，那這臺(tái)洗衣機(jī)就歸我。

2，售后回租
售后回租中，出賣人和承租人為同一人。

繼續(xù)打比方：

你需要錢花。你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺(tái)很好的洗衣機(jī)。我仍然是那個(gè)很有錢的人。于是你把洗衣機(jī)賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機(jī)租回給你。洗衣機(jī)你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實(shí)物也并沒有實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移）。租賃期到了之后，洗衣機(jī)我再賣回給你或者我收過來。

融資租賃和經(jīng)營租賃以及分期貸款的區(qū)別，我們先兩兩比較來看。

1，融資租賃與經(jīng)營租賃
融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：

1）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（大部分通常解釋為等于或大于75%）。

4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90%）。

5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

重要的區(qū)別：

1）傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金

繼續(xù)打比方：

如果是經(jīng)營租賃，實(shí)質(zhì)上我是將我擁有的一件物品（洗衣機(jī)）出租給你，可能在租之前我就擁有了這個(gè)洗衣機(jī)，只是不想用了就租給你用賺回點(diǎn)閑置成本；也可能是我一直就從事洗衣機(jī)租賃的業(yè)務(wù)，買了一堆洗衣機(jī)只為租出去賺錢……但不管怎樣，我實(shí)質(zhì)就是想靠“租物品”來賺錢，而你實(shí)質(zhì)是想要以租的方式取得你想要的資產(chǎn)。其中租金是根據(jù)你占用我這個(gè)洗衣機(jī)的時(shí)間來計(jì)算的。

而融資租賃實(shí)質(zhì)上是我“借錢”給你，其實(shí)要買什么你說了算，我只是幫你用這個(gè)錢買了一個(gè)洗衣機(jī)之后租給你用。你分期還我的租金實(shí)質(zhì)上是占用了我給你融資的成本加利息，租金的計(jì)算是以你占有我資金（買洗衣機(jī)的錢）為基礎(chǔ)，根據(jù)我們所約定的利率和你所占用的時(shí)間為依據(jù)計(jì)算的。

雖然最后都是我 “租”一臺(tái)洗衣機(jī)給你，但本質(zhì)是不一樣的。
融資租賃本質(zhì)上是金融交易，是“融資”（目的）+“租賃”（手段）

2）經(jīng)營租賃中，出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)；融資租賃中的出租人不需要提供這個(gè)服務(wù)。

還是打比方：
經(jīng)營租賃中，作為出租人的我，轉(zhuǎn)移了洗衣機(jī)的使用權(quán)給你，同時(shí)我還要承擔(dān)對(duì)洗衣機(jī)的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修等義務(wù)，哪天洗衣機(jī)壞了，我是有責(zé)任去維修的。

但是融資租賃業(yè)務(wù)中，雖然洗衣機(jī)所有權(quán)是我的，但我是按著你的要求去買你要租的洗衣機(jī)，因此我對(duì)它的好壞不負(fù)有責(zé)任，也不需要承擔(dān)維修義務(wù)。我只要保證這個(gè)東西交到你手中，你占有使用權(quán)就可以了。

2、融資租賃與分期付款

最主要的區(qū)別：分期付款你是獲得了所有權(quán)的，但融資租賃的所有權(quán)還是在出租人手里，你獲得的只是使用權(quán)。

再繼續(xù)打比方：

分期付款是你跟商店商量好把洗衣機(jī)賣給你，你只要分期把錢給商店，這個(gè)洗衣機(jī)就歸你了。這時(shí)你不單擁有使用權(quán)，你還是擁有這個(gè)洗衣機(jī)的所有權(quán)的。

但是融資租賃中，雖然我也是想賣洗衣機(jī)給你，也是希望你壓力不要那么大可以分期給我錢，但是我怕你拿走洗衣機(jī)以后卻不還我錢了啊。所以我就留住這個(gè)所有權(quán)，再“假裝”以租的名義給你用，等你把錢都還完了，再轉(zhuǎn)移所有權(quán)；一旦你還不起錢我還是這個(gè)洗衣機(jī)的所有者，可以把洗衣機(jī)要回來彌補(bǔ)損失。

（這就是融資租賃產(chǎn)生的起因，保留所有權(quán)作為控制風(fēng)險(xiǎn)的手段）

3、售后回租與抵押貸款

融資性售后回租與抵押貸款非常類似，特別是從目的來看，都是為了獲得融資。

售后回租業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，抵押貸款僅僅是設(shè)置了抵押權(quán)

打比方，又到洗衣機(jī)的例子：

抵押貸款，你需要錢花，你手上有一臺(tái)叼炸天的洗衣機(jī)，于是你找到銀行，讓銀行借錢給你，作為擔(dān)保，你把洗衣機(jī)抵押給銀行，還不起債的時(shí)候，銀行有權(quán)利把你的洗衣機(jī)賣了抵債。此時(shí)洗衣機(jī)的所有權(quán)還是你的，你和銀行只是一個(gè)債務(wù)關(guān)系，銀行得到的只是洗衣機(jī)的抵押權(quán)。

售后回租，見上文概念解釋，總之就是，你直接把洗衣機(jī)賣給了融資租賃公司獲得了資金，轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。