融資租賃業(yè)務(wù)別稱設(shè)備租賃或當代租用，就是指本質(zhì)上遷移與財產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的所有或絕大多數(shù)風險性和酬勞的租用。財產(chǎn)的使用權(quán)最后能夠遷移，還可以不遷移。有關(guān)融資租賃業(yè)務(wù)等額年金法的計算方法的內(nèi)容還是一塊兒看一下下列材料吧。

融資租賃業(yè)務(wù)等額年金法的計算方法

1.融資租賃業(yè)務(wù)各期房租的是多少，在于下列幾類要素：

(1)機器設(shè)備現(xiàn)價及預估殘值，包含機器設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)節(jié)費、保險費用等，及其該設(shè)備租賃滿期后，售賣必得的市場價。

(2)貸款利息，指汽車租憑公司為承租公司購買機器設(shè)備墊款資產(chǎn)應(yīng)當付款的貸款利息。

(3)租用服務(wù)費，指汽車租憑公司協(xié)辦租用機器設(shè)備所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)流程花費和必需的盈利。

2.房租的付款有下列幾類歸類方法：

(1)按付款間隔期的長度，分成年付、大半年付、季付和月付等方法。

(2)按在期初和期終付款，分成先交房租和后付房租二種。

(3)按每一次付款額，分成等額付款和不等額付款二種。操作實務(wù)中，承租公司與汽車租憑公司商談的房租付款方式，大多數(shù)為后付等額年金。

3.房租的測算在我國融資租賃業(yè)務(wù)操作實務(wù)中，房租的測算大多數(shù)選用均值平攤法和等額年金法。

均值平攤法就是說先以商談的利息率和服務(wù)費率測算租用期內(nèi)的貸款利息和服務(wù)費，隨后連同機器設(shè)備成本費按付款頻次開展均值。

每一次付款房租=[（租用機器設(shè)備購買成本費-租用機器設(shè)備的預計凈殘值）+租用期內(nèi)的貸款利息+租用期內(nèi)的服務(wù)費]/租賃期

等額年金法就是說運用年金現(xiàn)值的計算方法經(jīng)轉(zhuǎn)換后測算各期付款房租的方式。

某公司于2009年1月1日從汽車租憑公司租入一整套機器設(shè)備，使用價值60萬余元，租賃期6年，租用滿期時預估殘值為8萬余元，歸汽車租憑公司。年化利率12%.房租歷年年底付款多次，規(guī)定測算每一次付款的租額度。

拓展資料：

在融資租賃業(yè)務(wù)買賣中，出租方在租用剛開始日將最少租用收款額做為應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款的入賬價值，并一起紀錄未貸款擔保余值，將最少租用收款額與未貸款擔保余值相加兩者之間現(xiàn)值相加的凈額紀錄為未建立股權(quán)融資盈利。因而，出租方最少租用收款額=各期房租相加+承租方貸款擔保的財產(chǎn)余值+第三方平臺貸款擔保的財產(chǎn)余值=(租用物的成本費+貸款利息+營業(yè)費用)+承租方貸款擔保的財產(chǎn)余值+第三方平臺貸款擔保的財產(chǎn)余值。出租方租賃工業(yè)設(shè)備時：借記“應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款”“未貸款擔保余值”貸記“融資租賃業(yè)務(wù)財產(chǎn)”“遞延收益”。出租方各期接到房租時：按接到的房租借記“存款” 貸記“應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款”。各期選用實際利率法有效分派未建立盈利。各期確定股權(quán)融資收益時：借記“遞延收益”，貸記“主營業(yè)務(wù)收入” 。

在融資租賃業(yè)務(wù)剛開始日，承租方一般將租用財產(chǎn)原賬面價值與最少租用支付額的現(xiàn)值二者當中較低者做為財產(chǎn)的入賬價值，將最少租用支付額做為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將二者的凈額做為未確定股權(quán)融資花費。因而，承租方最少租用支付額=各期房租相加+承租方貸款擔保的財產(chǎn)余值=(租用物的成本費+貸款利息+營業(yè)費用)+承租方貸款擔保的財產(chǎn)余值。承租方租入工業(yè)設(shè)備時：借記“固資”“未確定股權(quán)融資花費”，貸記“長期應(yīng)付款”。承租方各期付款房租時：借記“長期應(yīng)付款”，貸記存款。平攤未確定股權(quán)融資花費時：借記“財務(wù)費用”， 貸記“未確定股權(quán)融資花費”。

來源：深圳市融資租賃行業(yè)協(xié)會