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7步區(qū)分3類應(yīng)收賬款A(yù)BS信用風(fēng)險(xiǎn)特征(附報(bào)告全文)

2017-09-21 12:26:58

以下是報(bào)告全文:

我國(guó)應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

信用風(fēng)險(xiǎn)比較分析

主要觀點(diǎn)



  • 2017年上半年應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券發(fā)行單數(shù)與規(guī)模均高于去年同期,其中普通貿(mào)易類、貿(mào)易融資類、購(gòu)房尾款類產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占比較高,預(yù)計(jì)下半年仍將延續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。


  • 普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人資質(zhì)分化較大、無(wú)抵質(zhì)押和保證擔(dān)保增信、行業(yè)集中度高,信用風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大;折價(jià)購(gòu)買、信用觸發(fā)機(jī)制和外部增信等交易結(jié)構(gòu)安排可部分緩釋產(chǎn)品違約風(fēng)險(xiǎn);行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍將影響基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流和原始權(quán)益人履約能力。


  • 貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)借款人、地區(qū)、行業(yè)集中度略高;基礎(chǔ)資產(chǎn)加權(quán)平均級(jí)別很高,票據(jù)質(zhì)押、保證金提前劃轉(zhuǎn)事件等交易結(jié)構(gòu)安排有助于降低基礎(chǔ)資產(chǎn)違約損失;預(yù)期下半年此類產(chǎn)品信用質(zhì)量仍將保持較好水平。


  • 購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策等因素影響,基礎(chǔ)資產(chǎn)回款時(shí)間和金額不確定性較強(qiáng),且存在循環(huán)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn),信用風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大;但基礎(chǔ)資產(chǎn)分散度整體較好,且均設(shè)置了不合格資產(chǎn)置換/贖回、差額補(bǔ)足/擔(dān)保等交易結(jié)構(gòu)安排,可部分緩釋風(fēng)險(xiǎn);行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán)導(dǎo)致下半年此類產(chǎn)品仍面臨一定區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)。


  • 建議投資人關(guān)注債務(wù)人的行業(yè)地位和經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況、債務(wù)人所處行業(yè)的基本面走勢(shì)、擬循環(huán)資產(chǎn)的充足性、內(nèi)外部增信機(jī)制安排等。


Number1

我國(guó)應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券發(fā)行概況


2017年上半年應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券發(fā)行單數(shù)與規(guī)模均高于去年同期,預(yù)計(jì)下半年仍將延續(xù)2016年以來(lái)的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)


2006年至今,我國(guó)市場(chǎng)共發(fā)行了89單應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券,發(fā)行規(guī)模合計(jì)1047.06億元;其中2017年上半年發(fā)行單數(shù)和規(guī)模分別為17單和202.80億元,與2016年同期相比分別增長(zhǎng)41.67%和14.82%。2016年以來(lái),伴隨著交易所資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的快速發(fā)展,應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券發(fā)行單數(shù)和規(guī)模均創(chuàng)新高。預(yù)計(jì)2017年下半年將延續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì),2017年全年發(fā)行規(guī)模將有望超越2016年。


分市場(chǎng)來(lái)看,由于交易所市場(chǎng)的發(fā)行主體為非銀行金融機(jī)構(gòu),應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券主要在交易所市場(chǎng)發(fā)行,此外隨著《非金融企業(yè)資產(chǎn)支持票據(jù)指引》的頒布,2016年以來(lái)亦有5單ABN在銀行間市場(chǎng)發(fā)行;2017年上半年,中信海洋直升機(jī)股份有限公司2017年度第一期信托資產(chǎn)支持票據(jù)、民生2017年度第一期企業(yè)應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持票據(jù)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行。


 

普通貿(mào)易類、貿(mào)易融資類、購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券占比較高

 

法律意義上的應(yīng)收賬款可定義為企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因銷售商品、提供勞務(wù)等形成的債權(quán),因此廣義應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券主要可分為普通貿(mào)易類、貿(mào)易融資類[1]、購(gòu)房尾款類、工程施工類等。從發(fā)行規(guī)模占比來(lái)看,2006年~2016年及2017年上半年,普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券共發(fā)行24單,發(fā)行規(guī)模377.60億元,在各類產(chǎn)品中占比最高;貿(mào)易融資類、購(gòu)房尾款類資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模分別占據(jù)第二、三位。

 



Number  2

應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券信用風(fēng)險(xiǎn)比較分析


從應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券細(xì)分類型來(lái)看,普通貿(mào)易類、貿(mào)易融資類、購(gòu)房尾款類和工程施工類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券在基礎(chǔ)資產(chǎn)和交易結(jié)構(gòu)等方面的信用風(fēng)險(xiǎn)特征有所不同。由于普通貿(mào)易類、貿(mào)易融資類和購(gòu)房尾款類發(fā)行規(guī)模占比較大,下文將主要分析上述三類資產(chǎn)支持證券的信用風(fēng)險(xiǎn)特征。


(一)普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券

普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券為以生產(chǎn)貿(mào)易類企業(yè)因銷售貨物或服務(wù)對(duì)其下游客戶的應(yīng)收賬款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。截至2017年6月末,存續(xù)期內(nèi)普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券共有19單,余額為216.50億元。


 

普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人信用資質(zhì)分化較大,部分債務(wù)人屬于強(qiáng)周期或資金周轉(zhuǎn)時(shí)間較長(zhǎng)行業(yè),基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流回收時(shí)間具有一定不確定性

 

根據(jù)已披露產(chǎn)品相關(guān)信息(4單),普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的入池資產(chǎn)加權(quán)平均信用等級(jí)分布于BB/BB-~AAA之間[2],債務(wù)人信用資質(zhì)分化較大。

 

根據(jù)已披露產(chǎn)品相關(guān)信息(12單),普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人分布于醫(yī)院、貿(mào)易、建筑、鋼鐵、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、電子等行業(yè),前三大行業(yè)為醫(yī)院(占比31.67%)、建筑(占比24.09%)和鋼鐵(13.07%)。部分產(chǎn)品的債務(wù)人屬于強(qiáng)周期行業(yè),其經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況易受宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)供需情況波動(dòng)影響;在產(chǎn)能過(guò)剩、行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下,其盈利能力、現(xiàn)金流情況、償債能力將可能有所惡化,從而影響基礎(chǔ)資產(chǎn)逾期和違約情況。

 

另一方面,部分原始權(quán)益人的下游客戶(例如醫(yī)院等)資金占用時(shí)間較長(zhǎng),且原始權(quán)益人相對(duì)下游客戶較為弱勢(shì),從而導(dǎo)致原始權(quán)益人應(yīng)收賬款的回款周期較長(zhǎng)。根據(jù)公開(kāi)資料,部分產(chǎn)品的入池資產(chǎn)加權(quán)平均剩余期限、結(jié)算周期和對(duì)應(yīng)債務(wù)人歷史欠款時(shí)間較長(zhǎng),進(jìn)一步反映了相關(guān)行業(yè)下游客戶占用資金,回款周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)[3]。

 

普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)尚未出現(xiàn)違約,但基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)抵質(zhì)押和保證擔(dān)保增信,逾期資產(chǎn)回收對(duì)債務(wù)人自身支付意愿和能力依賴程度很高

 

從已發(fā)行產(chǎn)品存續(xù)期表現(xiàn)來(lái)看,個(gè)別產(chǎn)品(三一重工-中泰光大2016年1期應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃[4]、五礦發(fā)展應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃[5])基礎(chǔ)資產(chǎn)在存續(xù)期內(nèi)出現(xiàn)少量逾期現(xiàn)象,不過(guò)資產(chǎn)支持證券本身尚未構(gòu)成違約。

 

與CLO、消費(fèi)貸、租賃債權(quán)等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)相比,應(yīng)收賬款通常無(wú)抵質(zhì)押和保證擔(dān)保,且原始權(quán)益人對(duì)于下游客戶通常處于弱勢(shì)地位,催收效果不佳,逾期資產(chǎn)的回收完全依賴于債務(wù)人自身的支付意愿和能力。

 

由于債務(wù)人所處行業(yè)與原始權(quán)益人主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券行業(yè)集中度普遍較高,基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流易受行業(yè)波動(dòng)影響

 

由于基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人所處行業(yè)為原始權(quán)益人下游行業(yè),普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的行業(yè)集中度普遍偏高。根據(jù)已披露產(chǎn)品相關(guān)信息,普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的前三大行業(yè)OPB占比分布于77.16%~100.00%之間,遠(yuǎn)高于CLO、租賃債權(quán)等債權(quán)類產(chǎn)品的平均值。入池資產(chǎn)行業(yè)集中度高將導(dǎo)致普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流易受債務(wù)人所屬行業(yè)周期性和政策性波動(dòng)影響。

 

普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券采用折價(jià)購(gòu)買、信用觸發(fā)機(jī)制和外部增信等交易結(jié)構(gòu)安排,可緩釋基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)利息流入、回款時(shí)間和金額不確定性強(qiáng)等風(fēng)險(xiǎn)

 

由于基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)利息流入而證券端需支付利息,與其他債權(quán)類資產(chǎn)支持證券不同,應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的初始入池資產(chǎn)未償本金余額一般大于產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模,初始覆蓋倍數(shù)分布于1~1.42倍之間,以1~1.1倍之間的產(chǎn)品居多。覆蓋倍數(shù)高低與基礎(chǔ)資產(chǎn)信用質(zhì)量、對(duì)應(yīng)債務(wù)人歷史回款情況等因素有關(guān)。

 

由于下游客戶經(jīng)營(yíng)情況和現(xiàn)金流充裕情況、產(chǎn)業(yè)鏈上下游地位等因素,應(yīng)收賬款合同對(duì)于回款時(shí)間并無(wú)很強(qiáng)約束力,應(yīng)收賬款回收時(shí)間存在不確定性,部分行業(yè)客戶拖欠賬款現(xiàn)象較為普遍。由于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、下游客戶要求返點(diǎn)等因素,應(yīng)收賬款的實(shí)際回款金額可能低于初始入池金額。

 

基于上述原因,應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面一般通過(guò)較為嚴(yán)格的內(nèi)外部增信機(jī)制緩釋上述風(fēng)險(xiǎn)。常見(jiàn)的內(nèi)部增信措施包括權(quán)利完善事件、加速清償事件和違約事件、與資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)主體級(jí)別關(guān)聯(lián)的回收款轉(zhuǎn)付機(jī)制、不合格/滅失資產(chǎn)贖回等;外部增信措施包括原始權(quán)益人或關(guān)聯(lián)方差額支付、關(guān)聯(lián)方擔(dān)保等。部分產(chǎn)品因原始權(quán)益人的出表需求未設(shè)置差額支付或擔(dān)保,本息能否如期足額償付更多地取決于基礎(chǔ)資產(chǎn)自身質(zhì)量。

 

2017年下半年普通貿(mào)易類資產(chǎn)支持證券信用質(zhì)量仍將保持穩(wěn)定,但需關(guān)注行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流和原始權(quán)益人履約能力的影響

 

市場(chǎng)已發(fā)行的普通貿(mào)易類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券在跟蹤期內(nèi)均表現(xiàn)穩(wěn)定,未發(fā)生級(jí)別下調(diào)事件。2017年下半年,伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的整體回暖,預(yù)計(jì)普通貿(mào)易類資產(chǎn)支持證券信用質(zhì)量仍將保持穩(wěn)定。

 

同時(shí)東方金誠(chéng)關(guān)注到,某些產(chǎn)品的債務(wù)人屬于鋼鐵、機(jī)械、有色金屬、建筑、貿(mào)易等強(qiáng)周期行業(yè),伴隨著2017年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)整體回暖,上述行業(yè)的基本面將有所改善,但債務(wù)人的信用品質(zhì)仍受到行業(yè)供需、區(qū)域環(huán)境和行業(yè)政策的影響,經(jīng)營(yíng)壓力仍較大,且行業(yè)間分化將有所擴(kuò)大。入池應(yīng)收賬款的回款情況和原始權(quán)益人的履約能力與下游客戶的盈利能力和現(xiàn)金流情況密切相關(guān),東方金誠(chéng)建議對(duì)以上行業(yè)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注。

 

(二)貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券


貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券為以信用證、保理、保函方式增信的應(yīng)收賬款或票據(jù)收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,基礎(chǔ)資產(chǎn)的本質(zhì)為原始權(quán)益人的貿(mào)易合同項(xiàng)下的應(yīng)收賬款。截至2017年6月末,存續(xù)期內(nèi)貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券共有28單,余額134.69億元。

 

 

由于具有銀行信用支持,貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量較好,大部分產(chǎn)品入池資產(chǎn)加權(quán)平均信用級(jí)別為AAA,已發(fā)行產(chǎn)品優(yōu)先檔比例均為100%

 

貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)均有銀行信用支持,例如銀行承兌匯票類產(chǎn)品通過(guò)銀行的承兌增信,商業(yè)承兌匯票類產(chǎn)品通過(guò)出票人在銀行開(kāi)立保證金賬戶并存放保證金、銀行保貼、銀行為承兌人的到期還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證等方式增信,信用證、保函、保理類產(chǎn)品也均通過(guò)銀行在貿(mào)易融資工具下相應(yīng)介入的信用增信。由于銀行提供的信用支持,已發(fā)行的42單貿(mào)易融資類產(chǎn)品中,大部分產(chǎn)品的入池資產(chǎn)加權(quán)平均信用級(jí)別為AAA;全部產(chǎn)品的優(yōu)先檔比例均為100%,其中40單產(chǎn)品的優(yōu)先檔級(jí)別為AAA。

 

貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人戶數(shù)普遍較少,債務(wù)人、行業(yè)、地區(qū)集中度較高

 

根據(jù)已披露產(chǎn)品相關(guān)信息,貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)債務(wù)人戶數(shù)分布于1~14戶之間,債務(wù)人戶數(shù)較少導(dǎo)致行業(yè)集中度和地區(qū)集中度較高,行業(yè)個(gè)數(shù)和地區(qū)個(gè)數(shù)分別分布于1~12個(gè)和1~8個(gè)之間。

 

債務(wù)人/行業(yè)/地區(qū)集中度較高導(dǎo)致基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流受單筆資產(chǎn)回收情況的影響較大。部分債務(wù)人所處行業(yè)為有色金屬、鋼鐵、建筑等強(qiáng)周期行業(yè),債務(wù)人信用資質(zhì)水平及變化情況應(yīng)予以關(guān)注。

 

貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券普遍設(shè)置折價(jià)購(gòu)買、不合格基礎(chǔ)資產(chǎn)贖回、票據(jù)質(zhì)押、保證金提前劃轉(zhuǎn)事件等交易結(jié)構(gòu)安排,有效緩釋基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

 

由于基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)利息流入,貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券亦均采用折價(jià)購(gòu)買安排,已披露信息的產(chǎn)品覆蓋倍數(shù)分布于1.01~1.11之間。交易真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)為貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的特有風(fēng)險(xiǎn),貿(mào)易融資類資產(chǎn)支持證券均設(shè)置了若出現(xiàn)單據(jù)偽造或債權(quán)人欺詐等情況,代理人應(yīng)贖回相應(yīng)基礎(chǔ)資產(chǎn)的安排;部分產(chǎn)品還設(shè)置了票據(jù)質(zhì)押、保證金提前劃轉(zhuǎn)事件等交易結(jié)構(gòu)安排以緩釋基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

 

由于銀行信用支持,貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券信用質(zhì)量仍將保持較好水平

 

貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)具有商業(yè)銀行的增信支持,違約風(fēng)險(xiǎn)較低,預(yù)計(jì)2017年貿(mào)易融資類應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品信用質(zhì)量仍將保持較好水平。

 

(三)購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券


購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券為以房地產(chǎn)公司的銀行按揭貸款購(gòu)房尾款或公積金貸款購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,基礎(chǔ)資產(chǎn)的本質(zhì)為房地產(chǎn)公司因銷售商品房對(duì)購(gòu)房人的應(yīng)收賬款。截至2017年6月末,存續(xù)期內(nèi)購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券共有14單,余額230.12億元。

 

由于監(jiān)管政策、銀行審批流程、開(kāi)發(fā)貸截留等原因,購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)回款時(shí)間和金額的不確定性較大

 

購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流來(lái)源為公積金中心或銀行的審批貸款,購(gòu)房人的基本情況如職業(yè)、收入水平對(duì)銀行審批通過(guò)率及通過(guò)金額比例造成一定的影響,若未通過(guò)或未全額通過(guò)審批,則尾款需要由購(gòu)房者自己承擔(dān),在購(gòu)房者缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下可能導(dǎo)致違約。若銀行對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行資金監(jiān)管,則可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)貸截留,降低歸集到資產(chǎn)支持證券賬戶的現(xiàn)金流金額。

 

此外,由于區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)政策、銀行審批耗費(fèi)時(shí)間不確定等原因,購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持證券入池資產(chǎn)回款時(shí)間存在不確定性。

 

購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)筆數(shù)和債務(wù)人戶數(shù)較多,分散性整體較好,但部分產(chǎn)品地區(qū)集中度風(fēng)險(xiǎn)有待關(guān)注

 

購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的基礎(chǔ)資產(chǎn)筆數(shù)和債務(wù)人戶數(shù)較多,一般為幾百筆/戶至幾千筆/戶,單筆資產(chǎn)金額較小且同質(zhì)性強(qiáng),分散性整體較好;但部分產(chǎn)品地區(qū)集中度較高,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)需保持關(guān)注。

 

購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款期限普遍較短,資產(chǎn)支持證券存在一定循環(huán)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

 

購(gòu)房尾款的期限普遍較短,為了匹配產(chǎn)品期限,已發(fā)行的購(gòu)房尾款類資產(chǎn)支持證券均采用了循環(huán)購(gòu)買安排。若新購(gòu)買的基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量下降或未來(lái)原始權(quán)益人新增的購(gòu)房債權(quán)不足,可能會(huì)對(duì)本專項(xiàng)計(jì)劃的順利實(shí)施產(chǎn)生不利影響,需關(guān)注交易結(jié)構(gòu)是否設(shè)置了嚴(yán)格的循環(huán)購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)、原始權(quán)益人的在建待售項(xiàng)目充足性情況和所在區(qū)域房地產(chǎn)政策的變動(dòng)情況。

 

購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券設(shè)置折價(jià)購(gòu)買和內(nèi)外部增信交易結(jié)構(gòu)安排,可緩釋基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)利息收入、現(xiàn)金流不確定性較大等風(fēng)險(xiǎn) 

 

根據(jù)已披露產(chǎn)品相關(guān)信息,購(gòu)房尾款類資產(chǎn)支持證券的初始覆蓋倍數(shù)對(duì)發(fā)行規(guī)模的覆蓋倍數(shù)差異較大,分布于1.03~1.54之間。覆蓋倍數(shù)高低反映了房產(chǎn)區(qū)域分布、房產(chǎn)類型分布、首付比例、集中度等基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量特征。

 

由于監(jiān)管政策、銀行審批流程、開(kāi)發(fā)貸截留等原因,基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流回收時(shí)間和金額的不確定性較大,購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券一般均采用了不合格資產(chǎn)置換/贖回安排等內(nèi)部增信機(jī)制和差額補(bǔ)足/擔(dān)保等外部增信機(jī)制。根據(jù)披露存續(xù)期信息的產(chǎn)品資料,部分購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券[6]存續(xù)期存在開(kāi)發(fā)貸截留等情況,已按交易結(jié)構(gòu)安排進(jìn)行贖回,交易結(jié)構(gòu)安排有效地緩釋了基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

 

行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán)導(dǎo)致購(gòu)房尾款類應(yīng)收賬款回款和循環(huán)購(gòu)買的區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)加大

 

購(gòu)房尾款的回款情況與房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策、銀行審批政策和流程密切相關(guān)。近期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策呈現(xiàn)“因城施策”調(diào)控格局,位于重點(diǎn)調(diào)控地區(qū)的基礎(chǔ)資產(chǎn)回款和循環(huán)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。隨著行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán),大型房企的龍頭地位將愈加顯著,小型房企資金較為緊張且經(jīng)營(yíng)區(qū)域較為集中,未來(lái)經(jīng)營(yíng)將愈加艱難,以區(qū)域性小型房企為原始權(quán)益人或增信方的產(chǎn)品信用風(fēng)險(xiǎn)將有所上升。



Number  3

小結(jié)

 

整體來(lái)看,應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)利息收入且無(wú)抵質(zhì)押和保證擔(dān)保增信,行業(yè)供需和政策、供應(yīng)鏈地位、債務(wù)人經(jīng)營(yíng)情況等因素導(dǎo)致基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流回收時(shí)間和金額不確定性大,基礎(chǔ)資產(chǎn)集中度較高。但相對(duì)其他債權(quán)類資產(chǎn)支持證券,應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券在交易結(jié)構(gòu)方面的內(nèi)外部增信措施更為充分,可較為有效地緩釋基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。


從投資的角度,建議投資人關(guān)注債務(wù)人的行業(yè)地位和經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況、債務(wù)人所處行業(yè)的基本面走勢(shì),盡量規(guī)避強(qiáng)周期或下行行業(yè)占比較大的產(chǎn)品,對(duì)于設(shè)置循環(huán)購(gòu)買安排的產(chǎn)品,還應(yīng)關(guān)注后續(xù)擬循環(huán)資產(chǎn)的充足性;由于基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流回收時(shí)間和金額不確定性大,交易結(jié)構(gòu)方面的內(nèi)外部增信措施較為關(guān)鍵,建議關(guān)注覆蓋倍數(shù)水平、內(nèi)外部增信機(jī)制是否充分以及差額補(bǔ)足承諾人/擔(dān)保人的信用資質(zhì)和履約能力。

 

來(lái)源:東方金誠(chéng)


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