獨家起底咔咔買房，房子真能按0.01㎡買?

　　無巧不成書。前有眾籌買房的亂象，后有以房養(yǎng)老的騙局，今天又冒出了一個咔咔買房。乍看上去，這世道真是騙子太多，智商都不夠用了。

　　倘若只是小打小鬧的騙局，筆者對它自然不會上心，自有工商甚至公安處理。然而據(jù)公開信息報道，咔咔買房得到了有比特幣首富之稱的李笑來先生的種子輪投資，隨后得到王嘯先生領銜的九合創(chuàng)投的天使輪投資，最近好像正在進行Pre-A融資。眾多知名PE參與，還和中國銀行總行達成了區(qū)塊鏈戰(zhàn)略合作伙伴，這是怎么回事?

　　我隱約看見了泛亞和e租寶的轉世。

　　所以，咔咔買房的業(yè)務邏輯到底是什么?

　　從它的微信服務號和官方網站看到，目前咔咔買房已經售罄了幾十個標的。不過有心人細看就會發(fā)現(xiàn)，其實賣來賣去也就2套房，一套在北京市西城區(qū)雙旗桿東里3號樓，另一套在北京市西城區(qū)文聯(lián)宿舍2號樓。筆者不明白2套房為什么要拆成幾十個標的賣，大概是一種營銷方式?不過這不是我在意的，我尤其在意的是以下3點：

　　1，房子到底是不是咔咔買房的?

　　2，咔咔買房算不算非法集資，眾籌買房?

　　3，咔咔買房是不是房抵貸的變種，進一步做了P2P債權轉讓?

　　首先， 我們看看咔咔買房自己的公開信息：

　　從手續(xù)和證明文件上看，邏輯倒還算清楚。有房本、有抵押公證、有一系列的確權手續(xù)。但是問題來了，如果這些房子是咔咔買房以公司名義購買，將面臨土地增值稅、所得稅、增值稅、房產稅高企的問題。我粗略算了算，咔咔買房要是這么干，連自己的生存都成問題，更別提賺錢了。抱著這個疑問，筆者以消費者的身份撥通咔咔買房的客服電話，試圖解決這一疑惑：

　　“您好，我想投資你們咔咔買房?！?/p>

　　“好的先生，您可以在我們的公眾號咔咔買房或者我們平臺進行購買。但是我們網站現(xiàn)在在內測期，沒有開放注冊，我給您一個邀請碼89o7wlqa，您記一下。”

　　“好，沒有app嗎?”

　　“不好意思啊先生，我們的app正在開發(fā)，預計10月份上線?！?/p>

　　“好，謝謝。還有我想問一下啊，你們這個房子都是你們自己買下來的嘛?”

　　“不是的先生，這都是個人房產委托我們平臺進行買賣的。”

　　“啊?個人的?那你們怎么保證我的資產安全性啊?”

　　“先生您放心，我們有全套抵押公證的手續(xù)，我們咔咔擁有這套房產完全的處置權。您登陸網站之后，也可以在我們的產品詳情頁看到所有的材料。”

　　原來如此。好比鏈家只是一個信息中介，它并不會把房子先買下來再賣給別人。咔咔買房也是一個信息平臺，平臺上的房子并不是由以公司名義購買的，咔咔只是取得了房屋的所有處置權。

　　有鑒于此，筆者的第二個疑問也得到了解決：既然咔咔買房沒有行買房之實，自然也不會有眾籌買房和非法集資的行為。作為一個信息平臺，它們完全不需要也沒必要這么做。

　　筆者第三個問題是：假設我購買了咔咔買房的產品，我買的到底是什么?前文說到，個人將房屋抵押給咔咔買房，這不就是房抵貸嗎?然后咔咔買房將債權拆分，我其實購買的是債權?倘若當真如此，恐怕李笑來和王嘯先生的投資鐵定要打了水漂，咔咔買房的董高監(jiān)們怕是也要面臨牢獄之災。根據(jù)《網絡借貸信息中介機構業(yè)務活動管理暫行辦法》第三章第十條第八款明確規(guī)定：“(網絡借貸信息中介機構不得從事或者接受委托從事下列活動)：開展類資產證券化業(yè)務或實現(xiàn)以打包資產、證券化資產、信托資產、基金份額等形式的債權轉讓行為?！?/p>

　　咔咔買房非得頂著巨大的法律風險往前沖?直接告訴我這不是正常的生意邏輯。哪怕是騙子，也犯不著這樣明目張膽的傻騙。那么我購買咔咔買房到底賺的是什么錢?繼續(xù)之前我和客服的對話：

　　(續(xù))

　　“哦，這樣啊，那我就等于是拿了這個房子的債權是吧?”

　　“不是的先生，我們咔咔買房做的是收益權轉讓。也就是說，你買了份額之后，就能享受到這個房產未來的上漲紅利。還有每個季度的房租分紅。”

　　原來咔咔買房做的不是債權轉讓而是收益權轉讓，有意思。這個邏輯和北京市政府剛剛開始推行的共有產權房屋政策倒還真是不謀而合。從這個角度上講，盡管咔咔買房做的確實是Peer To Peer的生意，但完全不是傳統(tǒng)概念里的互聯(lián)網P2P網貸。

　　至于咔咔買房的標的以后是漲是跌，這就是個人投資策略和風險偏好的問題了。筆者不好多言，以免有廣告之嫌。

　　總而言之，通過和客服的溝通以及對公開資料的審閱，筆者要收回對咔咔買房之前的成見。這個項目每個流程做的很規(guī)范，確實找不到槽點;共享收益權轉讓的想法也很超前，大概也是因為太過超前的緣故，最近沒少受到某些媒體的嘲諷和詆毀。

　　最后筆者還有一個問題，中華人民共和國司法部在8月14日剛剛下發(fā)了《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準“的通知》第三條中提到：“不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證“。以后咔咔買房的處置權手續(xù)該怎么做呢?

　　全文完，希望咔咔買房的公關負責人看到此文后主動給我打點稿費，本來想著扒皮，結果給你們寫了篇軟文。

　　P.S.咔咔買房說自己是區(qū)塊鏈房產投資平臺，對于區(qū)塊鏈筆者確實不太懂，也不知道他們?yōu)槭裁匆欢ㄒ脜^(qū)塊鏈這個技術。安全性高?不可篡改?還請懂行的老師留言指教。