2017年8月21日，綜合性綠色房地產(chǎn)開發(fā)服務商——朗詩綠色地產(chǎn)有限公司(朗詩綠色地產(chǎn)及其附屬公司以下統(tǒng)稱集團或公司，股份代號：00106)公布了截至2016年6月30日六個月內(nèi)未經(jīng)審計的中期業(yè)績。
2017年上半年，朗詩綠色地產(chǎn)持續(xù)深化“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、市場國際化”戰(zhàn)略，積極拓展各種類型的房地產(chǎn)項目，在開發(fā)及銷售等方面均取得令人滿意的業(yè)績。回顧期內(nèi)，集團實現(xiàn)經(jīng)營收入人民幣23.14億元，較去年同期相比大幅上升191.2%;利潤總額為人民幣1.30億元，去除匯兌利得凈額的影響，利潤總額約為人民幣2.44億元，較去年同期顯著上升2.2倍。
回顧期間，“朗詩出品”的合同簽約銷售額約為人民幣98.51億元，合同簽約建筑面積約為44.3萬平方米。其中向獨立第三方提供委托開發(fā)管理服務的簽約銷售額約為人民幣43.57億元，簽約建筑面積約為21.0萬平方米，分別較去年同期大幅上升200%及97%，反映出朗詩提供開發(fā)管理服務能力得到顯著提升并得到市場認可，亦顯示出朗詩穩(wěn)步推進向提供開發(fā)管理及地產(chǎn)金融服務的資產(chǎn)輕型化的新型企業(yè)的成功轉型。
新項目方面，朗詩依托自身實力與合作伙伴攜手，于2017年上半年成功通過收購存量土地、并購公司股權、參股項目公司等非公開市場方式，獲取更多優(yōu)質項目。朗詩分別于成都、西安、無錫、合肥、杭州等城市和美國共獲取了12個項目;另外，獨立第三方委托開發(fā)管理項目2個，共獲得總建筑面積約156.4萬平方米，其中集團取得權益項目新增建筑面積約為111.8萬平方米。
▲2017朗詩商務合作交流大會
朗詩秉持產(chǎn)品差異化理念，專注打造創(chuàng)新綠色科技住宅和綠色社區(qū)生態(tài)環(huán)境，截至今年上半年已實現(xiàn)產(chǎn)品從1.0系列到3.0系列的迭代更新。3.0產(chǎn)品科技系統(tǒng)代表朗詩最先進的技術，在確保“恒濕、恒溫、恒氧”的基礎要求上，依托被動式建筑，對聲、光、智慧、節(jié)能、人性化等多個維度進行探索，配備了節(jié)能建筑、天棚輻射、地板送風，從而實現(xiàn)95%的除霾效率、達到芬蘭國家標準S1級甲醛控制標準以及實現(xiàn)對TVOC(總揮發(fā)性有機物)的控制。憑借出色的綠色科技研發(fā)成果，今年朗詩獲得中國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“創(chuàng)新能力10強”稱號，朗詩的太湖綠建研發(fā)基地亦被授牌為“綠色建筑研發(fā)示范基地”。
同時，朗詩厚積薄發(fā)，推出了自主研發(fā)的創(chuàng)新型產(chǎn)品——樂府，區(qū)別于以往1.0到3.0的產(chǎn)品體系。朗詩樂府根據(jù)“先上建筑，后上設備”產(chǎn)品原則，以被動式建筑為基礎，集成了朗詩智能高效的除霾新風系統(tǒng)和對流式制冷系統(tǒng)，為客戶提供更健康、更舒適、更節(jié)能、更環(huán)保的人居產(chǎn)品。
▲朗詩樂府項目效果圖
回顧期內(nèi)，朗詩繼續(xù)開展小股操盤、合作開發(fā)、委托開發(fā)及并購等資產(chǎn)輕型化業(yè)務，同時尋找新增長點，培養(yǎng)寫字樓、商業(yè)、租賃型物業(yè)的運營能力。在“榕樹林計劃”下，除了傳統(tǒng)的住宅開發(fā)業(yè)務以外，同時建立了完善地產(chǎn)金融、開發(fā)設計、裝飾、物業(yè)、養(yǎng)老服務等子品牌體系，打造縱向一體化能力。一月，朗詩收購了寧波純商業(yè)項目及杭州商住項目;二月，朗詩旗下青杉資本收購了上海楊浦辦公物業(yè);五月，朗詩首次獲得陜西西安項目地塊的相關權益，計劃發(fā)展住宅及商業(yè)物業(yè)。一連串的動作不僅標志著朗詩在全國化布局方面邁出重要一步，還拓展了朗詩的地產(chǎn)基金平臺規(guī)模，提升其并購專業(yè)能力，完善投融資與資產(chǎn)管理多重功能平臺。
朗詩推行的市場國際化戰(zhàn)略于回顧期內(nèi)不斷得以深化和拓展：朗詩在美國現(xiàn)已布局11個項目，橫跨東西海岸的主要城市;2017年上半年，美國項目共獲得合同銷售額人民幣4.46億元，銷售面積為7,330平方米，期內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)銷售收入人民幣1.12億元，較去年同期上升27%，確認銷售總面積約為3,614平方米。目前，位于舊金山東灣的Kingswood(凱撒莊園別墅)銷售已經(jīng)進入尾聲。南加州橘郡的Portola項目與北加州硅谷的Sunnyvale項目也將于近期入市。今年四月，朗詩位于大紐約的項目Avora榮獲新澤西建筑商協(xié)會(SAM)頒發(fā)的十項大獎，并獲封“2017年度最佳社區(qū)”稱號，充分證明了朗詩在該項目的居住設計和市場行銷方面的杰出表現(xiàn)，該項目今年五月已經(jīng)封頂。
▲Turner市長與朗詩集團董事長、朗詩美國CEO、朗詩美國東部團隊合影
財務狀況方面，本集團持續(xù)優(yōu)化資本及負債結構，于2017年6月30日，凈負債與股本權益比率為76.3%，與2016年12月31日相比下降25.5個百分點;負債資產(chǎn)比率為27.3%，與2016年12月31日相比下降6.5個百分點。
朗詩綠色地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事局主席田明先生總結：“踏入2017年，房地產(chǎn)行業(yè)已告別過去十多年量價齊飛的時代，預計未來政府對房地產(chǎn)的宏觀調控不會放松，我們相信中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步上升，地區(qū)分化日益明顯，細分市場精細化程度將得以加深，市場淘汰速度明顯加快。
朗詩在今年初創(chuàng)立的長租公寓品牌——朗詩寓，正是我們應對市場升級、實踐差異化戰(zhàn)略推出的全新業(yè)務。朗詩寓目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、蘇州、深圳等城市確認25個項目，房間數(shù)量約為5776間，覆蓋商務區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學城、城市中心商圈等多種生活載體。未來三年內(nèi)，我們計劃布局17個主要一線及二線熱點城市，躋身國內(nèi)集中式長租公寓品牌第一陣營。
展望未來，朗詩的轉型已經(jīng)順利展開，預計再過一兩年，朗詩將轉型成為一個具有縱向一體化專業(yè)能力的國際化、綠色環(huán)保的開發(fā)服務商。今后朗詩將由產(chǎn)品導向轉為客戶導向，為客戶提供更舒適、更環(huán)保的產(chǎn)品和更優(yōu)質的服務，并積極探索及貫徹執(zhí)行2.0的商業(yè)模式?！?/p>
