買房是關(guān)乎終身的大事，如果你不是揮金如土的大Boss，那么買房很可能會(huì)投入自己大部分的積蓄，還要按月支付銀行一筆不小的貸款金額，并終身為之奮斗，所以買房要慎之又慎。我們都知道，買房要買五證齊全的商品房，最好還要選擇名企開發(fā)的項(xiàng)目。但是房?jī)r(jià)那么高，總是讓我們不得不得將目光轉(zhuǎn)移到一些其他產(chǎn)品之上，比如新民居，比如村證房。

　　那么大產(chǎn)權(quán)、新民居、村證房，這三種不同性質(zhì)的產(chǎn)品，你了解嗎?除了都具有居住功能以外，你知道這三者的差別到底在哪嗎?

先來(lái)說一下大產(chǎn)權(quán)和新民居

　　兩者土地性質(zhì)不同

　　新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地，開發(fā)商通過招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)，所以房屋價(jià)格要高。而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價(jià)格要低。

　　付款方式不同

　　新民居的土地性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購(gòu)買，或分期付款。

　　戶口問題

　　新民居的房子購(gòu)買后是不能落戶的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却觯驗(yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了，當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。

　　房本問題

　　新民居的房本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡(jiǎn)單來(lái)說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題，因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，所以不?huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。

　　交易問題

　　新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商，進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名，不通過房管局的過戶手續(xù)。新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購(gòu)買新民居只是相當(dāng)于購(gòu)買了地上建筑物，而沒有購(gòu)買土地，這是新民居與商品房最根本的區(qū)別。

那么再來(lái)說一說新民居和村證房

　　證件手續(xù)方面

　　我們平時(shí)所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應(yīng)該稱之為無(wú)產(chǎn)權(quán)房。

　　因?yàn)榇遄C房(無(wú)產(chǎn)權(quán)房)基本都是違法項(xiàng)目，沒有任何建設(shè)手續(xù)，樓盤占地均是宅基地甚至是國(guó)家明令禁止的耕地，因?yàn)闆]有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤質(zhì)量可能沒有保障。

　　而新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，所占地為村里的閑置用地，需要辦理規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等方面的證件手續(xù)，正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤的質(zhì)量是有保障的。

　　拆遷方面

　　另外村產(chǎn)房買房賣房基本由村委會(huì)來(lái)決定，而且由于項(xiàng)目本身沒有經(jīng)過政府的許可，如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上，強(qiáng)拆是不可避免的，非村里人如果購(gòu)買了此類項(xiàng)目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補(bǔ)償，或者只能得到很少的地上建筑的拆遷補(bǔ)償。

　　新民居是屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，是經(jīng)過省里審批的，所以不用擔(dān)心強(qiáng)拆的問題。

　　新民居能買嗎?

　　正規(guī)的新民居項(xiàng)目，需要申請(qǐng)，只要有新民居手續(xù)批復(fù)的話，在選購(gòu)上就沒有什么疑慮了，不過新民居是介于村產(chǎn)和全產(chǎn)之間的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在設(shè)立之初，主要針對(duì)的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規(guī)的新民居項(xiàng)目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹(jǐn)慎選擇。