在“租售同權(quán)”的大背景下，近兩年一直被看好的長(zhǎng)租公寓，終于找到了市場(chǎng)全面爆發(fā)的臨界點(diǎn)。

    雖然長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是房屋租賃的市場(chǎng)占比仍然較低，目前政策環(huán)境寬松，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭很好。自如已進(jìn)入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量超過(guò)35萬(wàn)間，累計(jì)租客超過(guò)85萬(wàn)人，業(yè)主數(shù)量超過(guò)15萬(wàn)。

    根據(jù)華菁證券今年6月底發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）的預(yù)測(cè)，未來(lái)中國(guó)的品牌公寓將同時(shí)存在集中式、分散式和托管式三種模式，如果品牌公寓未來(lái)能達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬(wàn)間，Top10的管理公司平均管理間數(shù)為46.8萬(wàn)間，TopOP2的公司平均的管理數(shù)量將達(dá)到99.3萬(wàn)間。

    長(zhǎng)租公寓正受到各方青睞，不僅許多專(zhuān)注長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本的垂青，房地產(chǎn)企業(yè)、酒店集團(tuán)、住房中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。

    《報(bào)告》顯示，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要有四類(lèi)參與者：以萬(wàn)科泊寓、招商壹棧為代表的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商背景的公寓管理公司，利用母公司手中的閑置自持資產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造；以自如、相寓為代表的具有中介背景的公寓機(jī)構(gòu)，將長(zhǎng)租公寓作為租賃中介業(yè)務(wù)的變形投入市場(chǎng)；酒店類(lèi)背景的公寓商，如華住集團(tuán)參與投資的城家、鉑濤集團(tuán)打造的窩趣等，其對(duì)住客和存量物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)十分豐富；創(chuàng)業(yè)公司則是目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域數(shù)量最多的參與者，他們?cè)谫Y源端和資金端都沒(méi)有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但經(jīng)營(yíng)思路和方式靈活，通常能在一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域中實(shí)現(xiàn)超速跨越。

    各類(lèi)長(zhǎng)租公寓都有不同的運(yùn)營(yíng)風(fēng)格和特色，在長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理中，獲取房源只是第一步，之后的出租營(yíng)銷(xiāo)、租后服務(wù)等許多環(huán)節(jié)都考驗(yàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)管理能力。

    未來(lái)，逸上投資將把品牌公寓和智能家居概念相結(jié)合，通過(guò)優(yōu)質(zhì)的房源獲取能力和完善的企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，以及專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)把控出租營(yíng)銷(xiāo)、租后服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，抓住盈利的“痛點(diǎn)”，解決長(zhǎng)租公寓行業(yè)的普遍難題，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，使盈利空間得到充分的保障。

    在政策支持、資本追捧、消費(fèi)升級(jí)等利好因素的影響下，現(xiàn)在對(duì)于長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)遇。逸上投資也將抓住這個(gè)機(jī)遇，進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，為未來(lái)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資注入濃墨重彩的一筆。