今年以來(lái)，樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，多個(gè)城市的銀行對(duì)個(gè)人首套房房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。

比如北京，該市2017年的房貸利率就經(jīng)歷了6次調(diào)整：元旦過(guò)后，大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折;3月21日，北京地區(qū)16家銀行將折扣從九折上調(diào)至九五折;五一假期后，又有8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率;端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率;6月5日，個(gè)別銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;9月14日起，工行、建行、北京銀行、廣發(fā)銀行等銀行最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，民生、光大、浦發(fā)等銀行最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。自此，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流。

除了北京，近期上海、深圳、南京、鄭州等地區(qū)商業(yè)銀行也陸續(xù)提高首套房貸利率水平，最高甚至上浮30%，這無(wú)疑給老百姓帶來(lái)了極大的購(gòu)房壓力。

一套200萬(wàn)的房子，首付3成，貸款7成。去年買的話，按照基準(zhǔn)利率的85折進(jìn)行20年等額本息還款，總共需要支付利息666317元;現(xiàn)在買的話，按照基準(zhǔn)利率上浮10%進(jìn)行還款，20年支付的利息總額為890476元。利率上調(diào)后，老百姓得多掏22萬(wàn)4千元!

還款金額大幅提升，有購(gòu)房者不禁猶豫了：“不算不知道，一算嚇一跳。貸款的話要還這么多利息，甚至快趕上房?jī)r(jià)的一半了。假如手中資金充足的話，全款買房貌似是更好的選擇?！?/p>

事實(shí)卻正好相反。三益寶理財(cái)師分析稱，即使房貸利率上漲，全款買房也不如貸款買房來(lái)得劃算，因?yàn)槟憧梢园炎约旱腻X拿去做投資，只要項(xiàng)目的年化收益率超過(guò)實(shí)際貸款利率，就是穩(wěn)賺的。目前的基準(zhǔn)利率上浮10%為5.39%，而市面上年投資回報(bào)超過(guò)6%的產(chǎn)品有很多，如P2P網(wǎng)貸。知名大平臺(tái)的收益在7%—10%之間，包括陸金服、人人貸、有利網(wǎng)、微貸網(wǎng)等;小而美的民營(yíng)系網(wǎng)貸平臺(tái)收益相對(duì)更高，三益寶在年化13%左右。

以投資三益寶為例，140萬(wàn)本金正常情況下一年到期可獲得收益18.2萬(wàn)，本金持續(xù)投資20年可獲得的收益總額為364萬(wàn)，遠(yuǎn)超上文從銀行貸款140萬(wàn)20年需還付的本息總額。所以，不必放棄貸款買房，打算全款買房的朋友，或許也可以考慮改變一下想法，用“負(fù)債”來(lái)賺錢。