從清明上河圖鋪陳出的畫卷，到陳逸飛筆下的周莊;從故人西辭黃鶴樓的千古名篇，到《邊城》里幾個凡夫俗子的愛情故事;地域承載文化，文化造就傳奇。
如今，得益于國家推進新型城鎮(zhèn)化建設的步伐，特色小鎮(zhèn)的建立再次成為了一個熱門的話題比起以犧牲環(huán)境為代價的工業(yè)道路，特色小鎮(zhèn)以地域文化為特色，在發(fā)展旅游業(yè)的同時，帶動相關經濟領域的做法，顯然更符合科學發(fā)展的理念。
特色小鎮(zhèn)同質化的“迷”思
然而，說到特色小鎮(zhèn)，也許“特色”二字最是讓人傷腦筋。以目前國內幾個讓人耳熟能詳的江南古鎮(zhèn)為例，無不是千篇一律的賣著義烏貨，街面似小日雜批發(fā)市場，且全民皆商，難得的幾處名人故居，早已在粗暴的翻修加固中成了假古跡，失了原來的風貌。
今年兩會上國家提出到2020年要培育1000個左右特色小鎮(zhèn)的指導意見，對于地產而言，無疑一塊巨大的蛋糕，社會資本也將紛紛涌入尋找投資機會。這樣的趨勢下，如何既發(fā)揮民間資本的活力，又避免小鎮(zhèn)的同質化現象?在中央明確表示建設特色小鎮(zhèn)要避免房地產化的背景下，地產業(yè)應如何完成從單純的房產項目到文化項目的轉型?
其實，中國地域文化受歷史諸侯割據影響，本是百里不同風，十里不同俗。古老而獨特的風俗，為一方水土賦予了靈性。回到建設特色小鎮(zhèn)的話題上，地產要建設的不僅是硬件，更是文化。
民間資本助力多樣化發(fā)展
要完成地產與文化的嫁接，首先在小鎮(zhèn)整體范圍內，甚至是幾個相鄰小鎮(zhèn)的產業(yè)鏈上，需要總體的規(guī)劃部署，財政上可以考慮PPP模式，鼓勵民間資本有序參與。如果任由各路開發(fā)商各自瓜分，很可能每個人都希望將屬于自己的一塊區(qū)域建成一個面面俱到的商業(yè)綜合體，結果往往千篇一律且面面不到。
以長江流域為例，星羅棋布分散在兩岸的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應是一條文化DNA鏈上的一個個基因，在產業(yè)特色上既要相互區(qū)分，又要相互帶動。這不僅需要在個體鎮(zhèn)容規(guī)劃上進行部署，更需要在貫通相鄰小鎮(zhèn)之間的阡陌交通上進行系統(tǒng)建設。
另外，特色小鎮(zhèn)的建設，要突出地域文化，尊重小鎮(zhèn)歷史上已經形成的群落形態(tài)，保留小鎮(zhèn)的傳統(tǒng)建筑風貌很重要。歐洲的古跡保留到今天，很多都是一邊修繕，一邊對外開放。在歐洲，很少能看到哪個古跡沒有正在進行的局部修繕。但這樣的工程，是結合了文物修復、古建筑學等多種專業(yè)學科的智慧成果，遠非推倒重建一個假古董的粗獷模式所能比擬。
歐洲古跡的修葺費用，除政府撥款外，近些年來主要依靠一些老牌奢侈品企業(yè)的贊助。如2014年，為慶祝品牌創(chuàng)立130周年，BVLGARI特別向羅馬市捐贈150萬歐元，用于修繕羅馬最負盛名的地標性建筑西班牙臺階;2016年，Tod’s 集團出資贊助的羅馬斗獸場修繕工程。
有鑒于此，我國特色小鎮(zhèn)的建設中，所涉及的古跡保留、修復工程，也可以借民間資本之力，通過地產嫁接文化，發(fā)行基金，實現雙贏。特設小鎮(zhèn)的地產項目定位，應該是國內地產業(yè)從重數量到看質量、重品味的轉折點。在國內房地產業(yè)進入新拐點的時代背景下，地產嫁接文化，基金整合資源，讓人杰與地靈的相得益彰，也許是中國地產業(yè)未來發(fā)展的新方向。
僑村文化的自力更生之路
受上世紀特殊歷史時期的兩次移民潮影響，中國沿海地區(qū)僑村星羅棋布，為日后當地的歸僑經濟埋下伏筆。相比上世紀特殊歷史背景下，普遍懷有濃厚鄉(xiāng)村情結的第一代移民、二代移民與故土的感情顯得十分疏離，當榮歸故里捐資造橋、修路、建學校的歸僑經濟漸漸成為歷史，曾經孕育出千萬僑民的村莊，是否可以走上自力更生的道路?
對于大部分僑村而言，為了回應上世紀歸僑們的思鄉(xiāng)懷舊之情，村中至今仍較好的保持著一部分舊時風貌。以福建省為例，漳州僑村的西姑池和古環(huán)城河，歷經歲月洗禮，岸邊的石磚盡顯年代的斑駁，紋理中仿佛都寫滿了村莊的歷史，成為一種文化的活化石。
在很多歷史建筑被破壞，各名人故里紛紛開始建造假“古跡”的當下，這樣原汁原味被保留下來的真景觀顯得彌足珍貴，在全國推行特色小鎮(zhèn)經濟的今天，當地政府也意識到了這些舊時建筑的重要性，并能夠在不破壞原建筑形象的基礎上，加以妥善保護，這些歷史建筑在一定程度上，不僅吸引了一些僑居海外的同胞回鄉(xiāng)尋根，也帶動了當地的旅游業(yè)。
近些年來，一些國內的游客在選擇短途旅游時，普遍開始比較青睞這類生態(tài)環(huán)境好，且具有懷舊氣質的古村落。在這樣的背景下，很多僑村依靠著這些天然的優(yōu)勢，在旅游業(yè)上下足了功夫，在GDP上也收到了一定的回報。
"僑"文化是一種資源，也是一種財富。但若要僑村文化產業(yè)經久不衰的持續(xù)下去，還需要僑鄉(xiāng)在國家建設特色小鎮(zhèn)的倡導下，用自己秀美的環(huán)境、淳樸的人文，和優(yōu)質的配套建設，贏得游客的青睞。
