每年的9月和10月基本上都是樓市漲期的好日子，所以歷來就有“金九銀十”的說法。不過今年的內(nèi)地樓市卻跳水驚人，大多數(shù)熱點城市的房地產(chǎn)機構(gòu)都可用“門可羅雀”來形容了，成交氣氛十分冷淡?！般y十風光”不再。

內(nèi)地樓市慘況回顧

國慶才過，國內(nèi)30個熱點城市房地產(chǎn)的網(wǎng)簽統(tǒng)計竟跌幅高達80%，尤其體現(xiàn)在各大一二線城市上，A股的房地產(chǎn)板塊也是普遍走低。如北上廣10月1-6日期間，一二線城市較9月下跌63.5%，較2016年10月同比下跌69.8%。其中一線城市中的上海網(wǎng)簽跌幅達到78%;北京在10月1-7日期間，同比下降65%；同時期的廣州網(wǎng)簽的跌幅也高達88.47%，而深圳網(wǎng)簽也較去年同比下跌13%。

二線城市中的南京，在國慶10月1-7日期間，新房網(wǎng)簽同比去年下跌50%;福州新房網(wǎng)簽同比去年下跌36%。

綜上，內(nèi)地城市的樓市表現(xiàn)在10月開局不利，諸多投資者紛紛揣測10月下半期可能會延續(xù)這種慘淡局面，看跌氛圍很濃。點識股票培訓師湯滬平認為內(nèi)地房地產(chǎn)成交量下跌的原因跟政策有很大關系，目前的表現(xiàn)是符合樓市調(diào)控的現(xiàn)狀的，還有房企的推盤節(jié)奏、消費貸收緊等諸多因素也有影響。

香港樓市狀況揭秘

跟內(nèi)地樓市的慘相不同的是香港樓市呈現(xiàn)普漲，10月11日統(tǒng)計稱,碧桂園年內(nèi)股價漲幅已高達190.78%；雅居樂集團年內(nèi)股價漲幅已高達186.58%;龍湖集團年內(nèi)股價漲幅已高達102.03%;遠洋集團年內(nèi)股價漲幅已高達49.57%;中國海外發(fā)展?jié)q幅是24.82%等等。

為何香港樓市逆勢上漲？湯滬平認為是房股的估值變化了，從看重土儲到看重業(yè)績增長潛力的房股，最直接的因素是融創(chuàng)、恒大等都是利潤結(jié)算期，負債率降低，投資機會也就隨之而來。

同時內(nèi)地樓市出現(xiàn)蕭條的原因，還和各大城市的樓市調(diào)控政策加碼有關，已有46個城市在實施不同年限的限售政策，具體是指新買的房子和部分新購房源，必須要鎖定某些特定年限才能上市交易，導致炒房者的興趣大大降低。10月9日，三亞就實現(xiàn)了調(diào)控三連升級，對海南省非本省戶籍且名下無房的，要提供購房之前的在海南2年以上的社保繳納證明。對非本省戶籍和法人購買的商品房要5年限售等等。湯滬平認為種種限售政策都在表明調(diào)控在加碼進行，但這又是有利于樓市的去杠桿政策的進程發(fā)展，投資市場總是有利有弊，全看投資者個人均衡考量。

湯滬平，人稱湯老虎，知名股票培訓導師，資深職業(yè)投資家，多家私募基金的投資顧問。湯老師是“點識”操盤手實戰(zhàn)訓練基地的創(chuàng)始人之一。