投資與回報如何雙贏？僑外美國移民發(fā)現(xiàn)紐約是這么想的

2017-10-13 16:44:00

堪稱“光速”的發(fā)展節(jié)奏可以說是全球特大城市發(fā)展的一把“雙刃劍”，僑外美國移民哈萊角二期項目所在的世界級大都市紐約也是如此：人才和資源在這里優(yōu)勢互補帶動了城市的國際化功能，而城市中心區(qū)的資源過度集中也加劇了城市空間和資源利用的不均。于是，在曼哈頓土地利用和人口密度已接近“警戒線”之際，分散中心帶優(yōu)化用地結構、重視職居平衡、兼顧經(jīng)濟與生態(tài)，已成為紐約未來發(fā)展的遠景規(guī)劃。

去“曼哈頓中心化”，讓周邊區(qū)域升級改造迎來“新生”成為紐約的規(guī)劃方向，而集多元化人口大區(qū)、紐約風景最美、曼哈頓一河之隔等區(qū)位優(yōu)勢于一體的皇后區(qū)，已成為實現(xiàn)“更綠色、更美好的紐約”和“更強壯、更靈活的紐約”這兩大目標的重點建設區(qū)域，在區(qū)域發(fā)展、交通建設和自然環(huán)境規(guī)劃上得到了政府大力支持，其濱水區(qū)域更是被明確納入政府“增強公共可達性”、“激活濱水地區(qū)”等規(guī)劃目標中。在《紐約城市規(guī)劃：更加強壯、更具彈性的紐約》（2013）中，紐約市政府已非常明確的將皇后區(qū)的濱水地區(qū)納入社區(qū)重建和彈性規(guī)劃中。而位于皇后區(qū)西北角的阿斯托利亞(Astoria)東河沿岸，無疑是政府區(qū)域改造的最大受益者之一。

如今，從交通、休閑娛樂到住房，僑外美國移民哈萊角二期項目所在的阿斯托利亞全線升級，為了改善阿斯托利亞社區(qū)的配套設施，紐約市議員Costa Constantinides更于日前宣布已撥款近750萬美元，用于改善阿斯托里亞西部半島的公共空間、安保設施和圖書館。同時，考慮到紐約白領對優(yōu)惠住房的巨大需求，以及鼓勵開發(fā)商增加可負擔住宅的建設，紐約政府也把阿斯托利亞納入了經(jīng)濟適用房擴建計劃的版圖中，與各大型開發(fā)商在此展開緊密合作。

受益于政府的大規(guī)模改造，阿斯托里亞一躍成為皇后區(qū)最吸引曼哈頓白領階層的“水岸住宅社區(qū)新星”，也為這個區(qū)域的房產市場注入了新的潛力，甚至吸引了從未邁出過曼哈頓的紐約地產豪門DURST的目光，將其第一個非曼哈頓大型開發(fā)項目——紐約皇后哈萊角落戶于此，并把目光瞄向了紐約經(jīng)濟適用房計劃，與政府展開積極合作。

紐約皇后哈萊角總投資高達15億美元，包括7座豪華公寓樓2400套出租公寓，其中483套為經(jīng)濟適用房，將成為集住宅、零售餐飲、濱水大道、公園綠地、公立學校及游樂場為一體的繁榮社區(qū)。項目不僅提供了吸引曼哈頓白領的租賃型公寓，還滿足紐約新區(qū)建設的需求提供數(shù)百套經(jīng)濟適用房，同時配合政府進行濱河區(qū)綠化帶建設和各種輻射區(qū)域居住所需的配套，受到了紐約各級政府官員和皇后區(qū)多個社區(qū)組織的支持，享受著政府減免25年地產稅的優(yōu)惠政策。

（紐約哈萊角整體項目效果圖）

作為7座豪華公寓樓中的首座大樓，紐約皇后哈萊角1號項目于去年7月首發(fā)后快速售罄，該項目也是DURST與僑外繼美國大道855白金公寓、曼哈頓W57空中花園公寓后的第三度EB-5攜手。而今，DURST與僑外第四度聯(lián)手的紐約皇后哈萊角二期項目再度華麗來襲。

僑外美國移民哈萊角二期項目不僅為投資人提供獨家EB-5保險，拒簽可獲100%投資本金返還，開發(fā)商DURST母公司還將為項目提供EB-5資金足額凈資產作為額外保障。此外，項目資金結構穩(wěn)健，EB-5僅占14%，高級貸款已確認；就業(yè)盈余率高達196%并已開工；經(jīng)第三方專業(yè)評估，項目穩(wěn)定后的總價值將超過8億美金，是EB-5資金的8倍之多。僑外美國移民紐約皇后哈萊角二期將在本周六（10月14日）上海隆重首發(fā)，敬請廣大投資人關注！

紐約皇后哈萊角二期首發(fā)即將啟幕

上海

活動時間：2017年10月14日

地址：上海市靜安區(qū)威海路500號四季酒店三層崧澤廳

北京

活動時間：2017年10月21日

地址：北京市朝陽區(qū)華貿中心建國路83號JW萬豪酒店B1層宴會廳4

湖北

活動時間：2017年10月21日

地址：武漢萬達中心寫字樓2901

佛山

活動時間：2017年10月21日