僑外資產(chǎn)配置專家指出，今年以來，國內(nèi)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)行了從限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的"五限"到"購租并舉"和"租售同權(quán)"等愈加全面的樓市調(diào)控政策。靠“炒房”引發(fā)的中國房產(chǎn)市場虛假繁榮，在一系列密集的政策調(diào)控下，終于在今年開始回歸理性，房地產(chǎn)去投資化趨勢愈加明顯。從剛剛過去的“十一黃金周”期間各熱點(diǎn)城市樓市冷清的局面可以看到，國內(nèi)房產(chǎn)“投機(jī)”時(shí)代已去。
但是作為占中國居民總資產(chǎn)分布比65%的房地產(chǎn)，在國民家庭資產(chǎn)配置規(guī)劃中仍占據(jù)主要位置。伴隨著國內(nèi)樓市“巨變”的愈演愈烈，越來越多的中國人緊跟國內(nèi)企業(yè)及富商大亨的海外投資腳步，將投資目光放眼海外。中國買家已經(jīng)成為推高全球房價(jià)的一股力量，雖然資本管制趨緊，但中國買家海外置業(yè)的胃口幾乎分毫未減。
中國居民資產(chǎn)配置分布圖
在投資房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的投資價(jià)值要綜合考慮房產(chǎn)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、房價(jià)、匯率波動(dòng)和租金回報(bào)比等多重因素。其中，租金回報(bào)比是國際通行的樓市投資衡量指標(biāo)。因?yàn)樵诘却慨a(chǎn)升值的過程中，投資高租金收益的房子可以讓你真正實(shí)現(xiàn)“躺贏”。那么，究竟全球哪里的租金回報(bào)比最高？哪里的房產(chǎn)具有投資價(jià)值，是公認(rèn)的“黃金投資地”？
中國城市：房價(jià)高，租金低
最近，智谷趨勢對(duì)中國100座一到四線城市的房價(jià)和租金進(jìn)行調(diào)查得出，中國100個(gè)城市的凈租金回報(bào)率（即年租金/房價(jià)）僅有4座城市在4%以上，65%的城市凈租金回報(bào)率在3%以下。一般凈租金回報(bào)率在4%左右視為高回報(bào)，而中國城市的租金回報(bào)率普遍較低。尤其是四個(gè)一線城市全部低于在1.5%左右，位于回報(bào)率最低的行列，這與房價(jià)虛高不無關(guān)系。雖然城市越大，租金回報(bào)率越低，是全球通行的規(guī)律，但中國卻背離的有些離譜。
資產(chǎn)配置指南：一線城市租金回報(bào)率數(shù)據(jù)圖
英國地產(chǎn)：全球經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港
英國地產(chǎn)被稱為全球經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港，英國無比堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場一直是海外投資者的投資聚集地，不止富力地產(chǎn)強(qiáng)勢布局英國，于倫敦三次收購共計(jì)6.88億英鎊的海外房地產(chǎn)，在今年9月的一周之內(nèi)，包括李嘉誠、梁安琪及新福港建設(shè)大股東羅啟瑞在內(nèi)的三位香港富豪接連出手布局海外房產(chǎn)，斥資購下英國房產(chǎn)，而英國的地產(chǎn)增值潛力甚至讓眾多海外投資者甚至閑置倫敦房產(chǎn)。
此外，據(jù)英國主要房屋貸款機(jī)構(gòu)Halifax數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)?月樓價(jià)重拾升軌，按月上升0.8%，高過市場預(yù)期。截至9月底的3個(gè)月樓價(jià)較去年同期上升4%，同樣高過市場預(yù)期。就租金而言，英國的租金水平處于國際前列，例如北京的房價(jià)跟倫敦的水平相當(dāng)，但倫敦的房租卻是北京的4倍。以僑外精選推薦的一處位于曼徹斯特媒體城的房源Grapnel Apartments公寓為例，此房源售價(jià)僅13.5萬英鎊起，租金回報(bào)率卻高達(dá)7%，是北京的5倍之多。
僑外曼徹斯特媒體城Grapnel Apartments公寓
房產(chǎn)資產(chǎn)配置看向歐洲：商圈租金增速快
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的《2017一季度全球頂級(jí)商圈租金報(bào)告》稱，歐洲一季度的整體租金同比上漲4.3%，其中倫敦以39.1%的增幅穩(wěn)居第一。在增速前十排名中有八個(gè)商圈位于歐洲，可見歐洲的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力和復(fù)蘇力，尤其是在西歐西班牙和愛爾蘭經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜促進(jìn)了消費(fèi)者的信心指數(shù)。
資產(chǎn)配置指南：全球商圈租金增速排名
除了商圈租金增速顯著，西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯、圣基茨等歐洲國家的購房移民政策也促進(jìn)了歐洲房產(chǎn)市場的繁榮。歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的綜合背景、當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的旅游經(jīng)濟(jì)，再加上各國獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力，例如塞浦路斯和圣基茨發(fā)達(dá)的離岸經(jīng)濟(jì)和金融，塞浦路斯發(fā)現(xiàn)大規(guī)模石油和天然氣，希臘大理石和橄欖油產(chǎn)量位居世界前列，西班牙高等教育優(yōu)勢顯著等，都帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展和租金的穩(wěn)步攀升。
僑外精選：葡萄牙本菲卡豪華產(chǎn)權(quán)式酒店
僑外2017全球投資規(guī)劃展開幕在即，助力全球資產(chǎn)配置,
在國內(nèi)外投資市場風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的背景下，僑外集團(tuán)將于10月22日-11月25日在全國13城巡回舉辦“2017僑外全球投資規(guī)劃展”，旨在為投資人提供多邊市場機(jī)遇、多元投資方式，幫助投資人獲得多重收益。該大型綜合投資規(guī)劃展，是集身份投資、房產(chǎn)投資、教育投資、財(cái)富傳承于一體的大型綜合展會(huì)，旨在通過固定資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)、實(shí)業(yè)、金融等多元投資方式，引領(lǐng)投資人分散投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得永久產(chǎn)權(quán)、租金、房產(chǎn)增值、分紅、匯率收益、避稅等有形資產(chǎn)，同時(shí)收獲身份、教育、福利、環(huán)境、出行、財(cái)富隱私等無形收益。
“2017僑外全球投資規(guī)劃展”將力邀知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國際著名投資專家、國內(nèi)外知名海外教育專家、歐美房地產(chǎn)專家、跨境稅務(wù)規(guī)劃師等權(quán)威專家，為廣大投資人定制資產(chǎn)配置組合，稅務(wù)、財(cái)富、子女教育等全方位海外投資規(guī)劃！
