還剩兩個(gè)月，留給高凈值人士的時(shí)間不多了！按照國(guó)家稅務(wù)總局公布的時(shí)間表，距離包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)存量個(gè)人高凈值賬戶進(jìn)行摸排工作的截止時(shí)間——2017月12月31日，還有70天左右。

根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，“五大行”的“工農(nóng)中建”四行，以及“股份制商業(yè)銀行”中的光大銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、恒豐銀行均已在其官網(wǎng)宣布啟動(dòng)對(duì)存量非居民個(gè)人高凈值客戶涉稅信息進(jìn)行盡職調(diào)查的公告。另?yè)?jù)消息稱，部分銀行雖然未在官網(wǎng)發(fā)布公告，但相關(guān)工作已在有序進(jìn)行。

什么是“CRS”？

這一切都源于自7月1日起施行的“中國(guó)版CRS”——《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調(diào)查管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)?！豆芾磙k法》由國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布，被稱為“中國(guó)版CRS”。

而CRS（Common Reporting Standard），即“共同申報(bào)準(zhǔn)則”，則是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)受二十國(guó)集團(tuán)(G20)委托，為各國(guó)加強(qiáng)國(guó)際稅收合作、打擊跨境逃避稅而在2014年7月發(fā)布的有力信息工具。

“中國(guó)版”CRS來(lái)勢(shì)兇猛，排查對(duì)象為非居民金融賬戶。普華永道中國(guó)稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人許曉揚(yáng)先生表示，排查對(duì)象包括了“持有海外(即CRS參與國(guó)的)金融賬戶或購(gòu)買海外(即CRS參與國(guó)的)具有現(xiàn)金價(jià)值的保險(xiǎn)或者年金等的中國(guó)籍個(gè)人“。

按照規(guī)定，2017年12月31日前，金融機(jī)構(gòu)就需完成對(duì)存量個(gè)人高凈值賬戶（截至2017年6月30日，金融賬戶加總余額超過(guò)100萬(wàn)美元）的盡職調(diào)查。也就是說(shuō)，現(xiàn)在距離在CRS參與國(guó)有資產(chǎn)配置的高凈值人士的摸排調(diào)查截止日僅有兩個(gè)月的時(shí)間！

在這個(gè)火燒眉毛點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)于高凈值人士來(lái)說(shuō)，還有什么可以合法由合理的方式可以規(guī)避自己的財(cái)產(chǎn)流失呢？答案是：美國(guó)房地產(chǎn)！

美國(guó)房地產(chǎn)是合法應(yīng)對(duì)CRS的救命稻草！

美國(guó)房地產(chǎn)是當(dāng)前應(yīng)對(duì)CRS調(diào)查的最佳選擇！中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青先生表示，目前美國(guó)并沒(méi)有加入CRS，將資金轉(zhuǎn)移到美國(guó)賬戶是短期內(nèi)有效的規(guī)避方式。而《國(guó)際金融報(bào)》的相關(guān)報(bào)道也指出，配置不動(dòng)產(chǎn)是非常好的解決方案。

新浪網(wǎng)有報(bào)道顯示，按照中國(guó)富裕階層資產(chǎn)轉(zhuǎn)移目的地排行來(lái)看，前5名的中國(guó)香港（22%）、美國(guó)（21%）、 加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%）中，僅有美國(guó)不在CRS名單。

另?yè)?jù)騰訊房產(chǎn)報(bào)道，除了美國(guó)并未加入與中國(guó)相關(guān)的CRS計(jì)劃的因素，海外資產(chǎn)配置主流的房地產(chǎn)投資，也不屬于CRS交換信息行列。綜上所述，對(duì)于應(yīng)對(duì)CRS，將資金投入到美國(guó)地產(chǎn)會(huì)非常有利。在非CRS國(guó)之一的美國(guó)進(jìn)行置業(yè)投資，已成為當(dāng)下中國(guó)高凈值人群在CRS全球征稅時(shí)代調(diào)整全球資產(chǎn)布局的首選。

除了應(yīng)對(duì)CRS的意義層面，美國(guó)房地產(chǎn)本身也極具投資價(jià)值。根據(jù)外媒HousingWire報(bào)道，在美國(guó)房地產(chǎn)的海外投資國(guó)家中，中國(guó)連續(xù)四年排名第一。同時(shí)，在美房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資額于去年出現(xiàn)飆升49%，達(dá)到15300億美金。美國(guó)房地產(chǎn)的投資市場(chǎng)火熱、地產(chǎn)價(jià)值猛增，從投資回報(bào)的角度考慮，高凈值人士也可以將美國(guó)房地產(chǎn)加入到“投資一籃子計(jì)劃”里。

同時(shí)，據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，由于政府加強(qiáng)了對(duì)于資金外流的管控，中國(guó)的投資者普遍選擇將海外的投資所得進(jìn)行二次投資，而不是轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)。這些投資者經(jīng)驗(yàn)十足，并且能夠理性地選擇投資方式。據(jù)報(bào)道稱，他們近年仍然對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)持樂(lè)觀態(tài)度，投入了大量資金，由此也證明了美國(guó)房地產(chǎn)的投資價(jià)值。

美國(guó)房地產(chǎn)投資機(jī)遇：不僅有房屋投資，更有土地投資！

與我國(guó)的情形不同，美國(guó)的房地產(chǎn)投資組合中，更有土地投資的板塊。土地作為不動(dòng)產(chǎn)核心價(jià)值部分，是后續(xù)土地價(jià)值增長(zhǎng)的源頭。土地投資集中于主要發(fā)展城市沿路具有策略性的未開(kāi)發(fā)土地投資。城市的增長(zhǎng)路徑就是土地的增長(zhǎng)路徑。因此，土地投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中扮演著“預(yù)言家”的角色。

土地投資具有安全、穩(wěn)定以及抗周期性的特質(zhì)，同時(shí)，土地更是有高幅度的價(jià)值上升空間。以美國(guó)華盛頓大都會(huì)區(qū)為例，自1984年第四季度到2016年第一季度，平均土地單價(jià)由$72,007美金增至$252,038美金，翻了近四倍。而美國(guó)仍處于2008年金融海嘯后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期。如果將數(shù)據(jù)細(xì)分，則可以觀察到，在2008年金融危機(jī)后，華盛頓的平均土地價(jià)值自2012年第一季度之后一直保持上升趨勢(shì)，平均土地單價(jià)由$209,117增至$252,038美金。僅在四年期間，平均土地價(jià)值的增幅已經(jīng)超過(guò)百分之二十，漸漸走出金融危機(jī)的陰影，

在土地投資概念對(duì)于國(guó)人仍然有些陌生大環(huán)境下，投資者更需要富有經(jīng)驗(yàn)的土地管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行相關(guān)指導(dǎo)。其中，來(lái)自北美的和頓國(guó)際集團(tuán)（Walton International Group Limited）已經(jīng)具有了超過(guò)35年的土地投資與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。作為一家跨國(guó)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)集團(tuán)，和頓專注于調(diào)研、收購(gòu)、執(zhí)持、規(guī)劃及開(kāi)發(fā)位處北美主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊中位置顯要的土地。和頓對(duì)土地規(guī)劃及開(kāi)發(fā)采取長(zhǎng)期發(fā)展策略，是土地投資的“先驅(qū)者”。

在合理規(guī)避CRS及美國(guó)地產(chǎn)投資狂潮的當(dāng)下，和頓作為美國(guó)土地投資專家，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持有十足信心。就目前的市場(chǎng)行業(yè)來(lái)說(shuō)，和頓給出了當(dāng)前美國(guó)市場(chǎng)最具潛力的地區(qū)：得克薩斯州。得克薩斯州的三大城市：休斯頓、達(dá)拉斯和奧斯汀都是城市對(duì)外擴(kuò)張的代表，是極具潛力的投資區(qū)域。其中休斯頓是最為突出、最具投資價(jià)值的城市。作為得克薩斯州的第一大城、全美國(guó)第四大城以及墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟(jì)中心，休斯頓以穩(wěn)定的油價(jià)成為世界能源之都，還有世界最大的醫(yī)療綜合體系及研究機(jī)構(gòu)。相信在不久后，休斯頓將能提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、吸引更多的海外投資。同時(shí)，根據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局近期公布的研究數(shù)據(jù)顯示， 2015年到2016年之間，休斯頓的城郊地區(qū)在城市發(fā)展以及人口增長(zhǎng)上，都名列前茅，是美國(guó)發(fā)展得最快的城市之一。

綜上所述，和頓有信心，規(guī)避CRS會(huì)驅(qū)動(dòng)更多海外投資者涌入美國(guó)， 使美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再創(chuàng)新高。