伴隨著房地產(chǎn)市場已逐步由增量轉(zhuǎn)存量，地產(chǎn)基金新一輪的角逐已重新開啟，以資產(chǎn)持有、運營、增值為競爭核心邏輯的競逐真正拉開序幕。而五?；鹱鳛椴粍赢a(chǎn)投資領(lǐng)域的引領(lǐng)者，在該領(lǐng)域已形成先發(fā)優(yōu)勢?！敖刂聊壳?，五?；鸩粍赢a(chǎn)并購業(yè)務(wù)在今年上海前三季大宗并購交易數(shù)據(jù)中幾乎三分天下，發(fā)展態(tài)勢強勁?！蔽迮；鸩粍赢a(chǎn)投研團隊代表在2017金磚論壇?全球房地產(chǎn)金融峰會杭州站上表示。

　　據(jù)了解，本次峰會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，金磚傳媒和地金網(wǎng)主辦，第一財經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》媒體主辦，此次峰會云集不動產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)領(lǐng)袖、銀行、資產(chǎn)運營及管理者、稅收顧問、律師、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商等參與。特別邀請五?；鸩粍赢a(chǎn)高級投資經(jīng)理張雪珂出席并發(fā)表“五?；鹳Y產(chǎn)配置之不動產(chǎn)策略”主題演講。

　　專注趨勢所向 聚焦發(fā)展城市

　　上海與北京是中國最具投資力的城市。從GDP來看，到2025年，上海有望成為全球第三大城市經(jīng)濟體，而北京則有望成為全球第五大城市經(jīng)濟體。五牛不動產(chǎn)投研團隊表示，近年來，京滬兩地在交易規(guī)模和交易頻次方面領(lǐng)先于國內(nèi)其他城市，同時，新興的1.5線城市如杭州、成都、武漢等也處于快速成長中。

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，超一線和一線城市仍占主導(dǎo)，隨著可交易投資級別物業(yè)的增加以及新興城市的不斷發(fā)展，預(yù)計投資市場未來幾年將進入新一輪的強勁增長期。五牛不動產(chǎn)投研團隊指出，五牛基金一直密切關(guān)注一線城市核心市場的發(fā)展，同時也高度關(guān)注高速發(fā)展的城市群，近年來公司投資布局正在逐漸覆蓋快速發(fā)展的準一線城市，這也將成為未來的發(fā)展趨勢所向。

　　多元化產(chǎn)品覆蓋全面發(fā)展機遇

　　眾所周知，伴隨著一線城市的拿地門檻成本高漲，存量房產(chǎn)成為地產(chǎn)基金與房企新的發(fā)展方向，通過收購、租賃等方式，獲取投資管理機會，再進行升級改造的方式全新呈現(xiàn)。張雪珂在會上表示，五牛基金的多元化布局較早，對于行業(yè)的變動感知敏銳，關(guān)于多元化的產(chǎn)品，五牛不動產(chǎn)投研團隊認為，物流地產(chǎn)發(fā)展空間不可限量，目前，國內(nèi)人口密集的超級城市群如長三角區(qū)域，物流地產(chǎn)占據(jù)主要地位，其增長勢頭強勁，五牛對此板塊比較看重，未來也將在物流行業(yè)整合的變局中鎖定新一輪投資機遇。

　　與此同時，隨著一線城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，位于城郊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正吸引越來越的CBD企業(yè)入駐，而相比辦公樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要比辦公樓租金回報高出2%，五?；鹪诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)上的關(guān)注度也與日俱增。五牛不動產(chǎn)投研團隊認為，從大宗投資的角度來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)較好的投資前景，此外，諸如重構(gòu)停車場商業(yè)生態(tài)這類的投資管理五牛基金也將加大投入，打造自己的停車場基金，挖掘其創(chuàng)造數(shù)倍于前的投資價值。像物流、工業(yè)地產(chǎn)、長租公寓等新型業(yè)態(tài)，也是未來大勢所趨，這種業(yè)態(tài)天然具備股權(quán)屬性，未來可通過REITs等運作方式，獲得更大的升值。

　　追求主動管理 實現(xiàn)資產(chǎn)增值

　　作為成立十余年的專業(yè)投資機構(gòu)，五牛基金憑借精準的市場研究和項目投資分析能力，完成了多個優(yōu)秀的并購?fù)顿Y案例并積累了豐富的經(jīng)驗。近年來，公司創(chuàng)造了中融資產(chǎn)包、中城國際大廈、豐樹商業(yè)城等優(yōu)秀投資案例，公司對上述資產(chǎn)收購后，憑借豐富的投資管理經(jīng)驗，整合業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的運營管理資源，針對項目進項主動全面的規(guī)劃，對軟硬件設(shè)施進行重新定位和設(shè)計、對整體資產(chǎn)進行資產(chǎn)改造，積極將投資標的與周圍的綜合環(huán)境相輻射，擴大標的資產(chǎn)的區(qū)域影響力和商業(yè)價值，以此獲得資產(chǎn)增值。

　　隨著目前國內(nèi)高凈值人群的資本不斷積累，持續(xù)釋放可觀的增長潛力和巨大的市場價值，同時，伴隨著房地產(chǎn)市場的分化轉(zhuǎn)型發(fā)展孕育的投資機會，房地產(chǎn)基金已成為備受高凈值人群青睞的資產(chǎn)配置方式之一。普遍觀點認為，近年來，高凈值人群的投資理念也發(fā)生了潛移默化的轉(zhuǎn)變，過去他們更熱衷于傳統(tǒng)類固收類產(chǎn)品，但隨著投資觀念和投資成熟度逐步提升，以及抗風險能力顯著提升，越來越多的高凈值人群已經(jīng)接受投資期限長，純浮動權(quán)益類產(chǎn)品，另一方面，本土人民幣基金在專業(yè)能力提升、進而對管理資產(chǎn)價值提升方面，靠諸多的成功案例贏得投資人，終將會形成管理人與投資人之間互信的良性循環(huán)。對此，五牛不動產(chǎn)投研團隊表示，在房地產(chǎn)存量時代下，中國商業(yè)地產(chǎn)投資以及資本市場仍然暗藏著巨大的發(fā)展契機和歷史機遇，公司未來將持續(xù)探索市場契機，不斷提升專業(yè)、規(guī)范的主動管理能力以及綜合運營能力，更大程度的滿足市場多元化需求，源源不斷的為投資人創(chuàng)造更多的投資價值。