2018年1月22日消息，全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施及解決方案提供商普洛斯（GLP）今日宣布從新加坡證券交易所退市，標(biāo)志著普洛斯的私有化進(jìn)程全面完成。
此次參與普洛斯私有化收購的財(cái)團(tuán)是一些國際長(zhǎng)期投資者，這些投資者管理著來自北美、亞洲及歐洲的一些全球最大的主權(quán)基金、大學(xué)捐贈(zèng)基金和養(yǎng)老基金。這些財(cái)團(tuán)表示，完全認(rèn)同普洛斯管理層對(duì)公司的發(fā)展愿景和戰(zhàn)略規(guī)劃，即利用最新的技術(shù)、大數(shù)據(jù)和服務(wù)能力，打造全新的物流生態(tài)體系，從而提升普洛斯在全球化運(yùn)營、園區(qū)開發(fā)以及基金管理方面的能力，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)一流水平，為客戶創(chuàng)造最大的價(jià)值。
普洛斯私有化始末
2017年7月14日，由萬科、厚樸、高瓴資本、SMG、中銀投組成財(cái)團(tuán)，共同出資160億新幣（約790億人民幣）參與在新加坡交易所上市的普洛斯（GLP）私有化收購。其中，萬科集團(tuán)占股21.4%、厚樸投資占股21.3%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。
普洛斯作為外資企業(yè)，在中國僅十年之內(nèi)成就物流霸業(yè)，公司收入盈利增長(zhǎng)穩(wěn)定，市場(chǎng)占有率遙遙領(lǐng)先。根據(jù)2016年年報(bào)顯示，普洛斯年收入7.7億美元，同比增長(zhǎng)10%，歸母凈利潤達(dá)到7.19億美元，同比增長(zhǎng)48%。普洛斯在中國區(qū)總資產(chǎn)達(dá)122億美元，總開發(fā)面積達(dá)2670萬平方米，其中建成面積1490萬平方米，在建面積1170萬平方米，并另外包括1210萬平方米土地儲(chǔ)備。
2017年11月30日，普洛斯宣布，在股東大會(huì)上其股東已批準(zhǔn)由Nesta Investment Holdings Limited 提出的通過協(xié)議安排對(duì)普洛斯的所有已發(fā)行和實(shí)繳的普通股進(jìn)行收購，普洛斯私有化取得突破性進(jìn)展。
普洛斯集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“我們將通過打造物流生態(tài)體系，專注于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和多層次的價(jià)值創(chuàng)造。我們還將創(chuàng)造性的利用技術(shù)手段和戰(zhàn)略投資為我們的投資者、合作伙伴和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值，助力他們應(yīng)對(duì)不斷變化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局?！?/p>
普洛斯集團(tuán)首席投資官楊世倫表示：“我們的長(zhǎng)期戰(zhàn)略始終未變，就是要成為現(xiàn)代物流行業(yè)的最佳運(yùn)營商。我們將繼續(xù)通過園區(qū)開發(fā)創(chuàng)造價(jià)值，并利用我們的基金管理平臺(tái)支持公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展。我們將以創(chuàng)業(yè)的心態(tài)腳踏實(shí)地，并抓住機(jī)遇，快速發(fā)展?！?/p>
群雄逐鹿，分食物流地產(chǎn)“大蛋糕”
從目前的形勢(shì)來看，在中國，普洛斯有2500萬平方米的物流地產(chǎn)面積，加上萬科的500萬平方米，占據(jù)中國市場(chǎng)份額的60%，仍然穩(wěn)坐物流地產(chǎn)“一哥”寶座的格局還將持續(xù)。
而隨著電商、物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展，阿里、京東、蘇寧等互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)巨頭也是紛紛布局物流地產(chǎn)。
在10月24日下午舉行的京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會(huì)上，京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍曾表示，京東拿到的地很多，不比開發(fā)商少。
這句話在剛剛公布的京東三季報(bào)中得到證實(shí)。11月13日，京東發(fā)布的2017年度三季報(bào)顯示，截至2017年9月30日，京東在全國共運(yùn)營405個(gè)大型倉庫，總面積約900萬平方米。約1.3萬畝的土地相當(dāng)于中型房企的體量，也意味著京東擁有中國電商領(lǐng)域最大規(guī)模的自建物流體系。
目前尚不清楚阿里擁有的具體倉儲(chǔ)面積。根據(jù)公開資料顯示，菜鳥現(xiàn)已在全國建立8個(gè)大型倉儲(chǔ)物流基地，并且在14個(gè)城市拿地，總投入超過200億，預(yù)計(jì)今年倉儲(chǔ)面積可以達(dá)到210萬平米。
9月26日，阿里巴巴宣布將向旗下的菜鳥網(wǎng)絡(luò)投資53億，使其股份由原來的47%增加到51%。此外，阿里還計(jì)劃在未來5年繼續(xù)向菜鳥投入1000億，進(jìn)一步完善物流網(wǎng)絡(luò)。
此外，深耕零售行業(yè)多年的蘇寧也是不甘寂寞。11月13日晚間，蘇寧云商發(fā)布公告，全資子公司江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)擬聯(lián)合發(fā)起物流地產(chǎn)基金，投資公司擬建、在建及已建成高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施，并尋求并購其他市場(chǎng)主體的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施。基金目標(biāo)規(guī)模300億元，首期募資50億元，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)管理倉儲(chǔ)規(guī)模1200至1500萬平米。
關(guān)于此次合作的目的，蘇寧云商在公告中指出，成立物流基金，一方面可以投資收購公司已有的倉儲(chǔ)物業(yè)，盤活資產(chǎn)，回籠資金，并進(jìn)行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲(chǔ)資源；另一方面該物流基金還將市場(chǎng)化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設(shè)新的物業(yè)，由公司輸出物流倉儲(chǔ)及運(yùn)營管理能力，實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。
當(dāng)前中國物流地產(chǎn)，藍(lán)海or紅海？
當(dāng)前，中國物流地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。從發(fā)展機(jī)遇來看，中國人均物流倉儲(chǔ)面積仍與美國存在較大差距：在數(shù)量上，中國日益增長(zhǎng)的制造業(yè)進(jìn)出口、零售及電商業(yè)務(wù)、相關(guān)第三方物流產(chǎn)業(yè)的巨大規(guī)模產(chǎn)生的物流需求與嚴(yán)重不足的社會(huì)物流供給相矛盾。根據(jù)世邦魏理仕以及中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)的報(bào)告稱，目前我國的人均物流面積為0.4平方米，與美國的5.5平方米仍有約13倍的差距；在質(zhì)量上，中國由整體產(chǎn)業(yè)化升級(jí)所導(dǎo)致的高端、智能化的現(xiàn)代化物流設(shè)施需求與總體上技術(shù)處于落后物流設(shè)備供給相矛盾。在市場(chǎng)上6億平方米的物流倉儲(chǔ)設(shè)施供給中，僅有五分之一為現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施，大部分仍為傳統(tǒng)模式下的物流設(shè)施，提供效率低下的物流服務(wù)。
伴隨著電商快速發(fā)展，中國網(wǎng)上零售繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)；主要城市物流倉儲(chǔ)租金、物流租金仍處于上升通道，且與住宅、商業(yè)相比，其前期投入少、租期較長(zhǎng)，投資回報(bào)率較高，處在7%-8%左右的區(qū)間；現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃及“八橫八縱”高鐵規(guī)劃已出爐，未來交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃與發(fā)展完善為物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了空間。
從面臨的挑戰(zhàn)來看，由于物流地產(chǎn)前些年在規(guī)模化發(fā)展過程中普遍存在同質(zhì)化情況，相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)土地出讓金低、稅收貢獻(xiàn)較低、土地利用率低，導(dǎo)致大城市工業(yè)用地相應(yīng)指標(biāo)逐年下降，同時(shí)，近年土地成本提升較快，由于物流地產(chǎn)投資回收期通常在15年以上，也相應(yīng)為其開發(fā)建設(shè)完之后的招商、運(yùn)營等專業(yè)化運(yùn)作帶來挑戰(zhàn)。
可見，中國物流地產(chǎn)的規(guī)?；瘯r(shí)期已過，當(dāng)前市場(chǎng)有效供給不足，高端物流市場(chǎng)存在發(fā)展空間，在新的發(fā)展格局中，中國物流地產(chǎn)面臨著結(jié)構(gòu)化發(fā)展機(jī)遇。
